Konutta ikinci el devrimi

2019 yılında konut satışlarını ikinci el sırtlıyor… 2017 yılında 34, 2018 yılında ise toplam 33 şehirde ikinci el konut satışlarının birinci eli geride bıraktığını belirten FuzulEv Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal, “2019’da ise ikinci el satışı tarafında belirgin bir yükseliş görülüyor. İl bazında baktığımızda, 2019 yılında tam 64 şehirde ikinci el satışları birinci elden daha fazla gerçekleşti. Yani ikinci el pazarının birinci elden daha büyük olduğu şehir sayısı bir yılda neredeyse iki katına çıktı. Bu yıl Türkiye’de ikinci el konut satışlarının oransal olarak en yüksek olduğu şehirler ise Nevşehir, Yalova ve Karaman” dedi.

Türkiye’de yılın ilk 7 ayına ilişkin konut satış istatistikleri açıklanırken, ülke genelinde konut satışları geçtiğimiz yıla göre yüzde 21 azalışla 608 bin 032 adet olarak gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan istatistiklerde en dikkat çeken konu başlıklarından biri de ikinci el pazarının toplam konut satışı içinde aldığı pay oldu.

SON 6 YILIN REKORU KIRILDI
TÜİK tarafından detaylı satış istatistiklerinin yayınlandığı 2013 yılından bu yana, ikinci el pazarının toplam konut satışı içerisinde aldığı payın en yüksek seviyeye ulaştığını belirten FuzulEv Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal, “2019 yılının ilk 7 ayında, toplam konut pazarı içinde birinci el pazarının oranı yüzde 40,3, ikinci el pazarının ağırlığı ise yüzde 59,7 olarak gerçekleşti. Geçmiş yıllarla karşılaştırdığımızda ikinci elin toplam konut piyasasında çok ciddi bir yükselişi olduğunu görüyoruz” dedi.

İKİNCİ EL AĞIRLIKLI ŞEHİR SAYISI İKİ KATINA ÇIKTI
2019 yılının ilk 7 ayında Türkiye’de satılan her 100 konuttan 60’ının ikinci elde işlem gördüğünü sözlerine ekleyen Eyüp Akbal, “2013 ve 2018 arası döneme baktığımızda, Türkiye’de ikinci el satışlarının birinci elden yüksek olduğu il sayısının 27 ila 34 arasında değiştiğini görüyoruz. 2019’da ise bu tablo tersine döndü. İl bazında baktığımızda da 2019 yılında 64 şehirde ikinci el satışları birinci elden daha fazla gerçekleşti. Yani ikinci el pazarının birinci elden daha büyük olduğu şehir sayısı bir yılda neredeyse iki katına çıktı. Bu da ikinci el pazarı için bir rekor” dedi.

NEVŞEHİR, YALOVA VE KARAMAN LİDER
TÜİK verilerini baz alarak, iller bazında gerçekleştirdikleri araştırmada önemli verilere ulaştıklarını sözlerine ekleyen Eyüp Akbal şöyle devam etti: “Buna göre Türkiye’de 2019 yılında ikinci el pazarının ağırlığının en yüksek olduğu şehirler Nevşehir, Yalova ve Karaman oldu. Nevşehir’de yılın ilk 7 ayında 1.469 konut satılırken, bu satışların yüzde 81’i ikinci el pazarında gerçekleşti. İkinci el satış oranı Yalova’da yüzde 77,5, Karaman’da ise yüzde 77 olarak dikkat çekti. Bu şehirleri sırasıyla, Kars, Ardahan, Balıkesir, Karabük, Kilis, Muğla ve Ağrı takip ediyor.”

KARADENİZ’DE BÜYÜK POTANSİYEL VAR
Diğer yandan Türkiye’de ikinci el pazarı oranının en düşük olduğu şehirlerin başında Gümüşhane, Şırnak ve Kastamonu olduğunu dile getiren Eyüp Akbal, “Onları da sırasıyla Ordu, Giresun, Burdur, Kırklareli, Muş, Rize ve Hakkari izliyor. İlk 10 sıraya baktığımızda özellikle Doğu Anadolu ve Karadeniz şehirlerinin listede en alt sıralarda yer aldığını görüyoruz. Bu da aslında ikinci el pazarının bu şehir ve bölgelerde çok fazla gelişmediğini gösteriyor. Bu kapsamda, gelecek yıllarda ikinci el pazarının özellikle Karadeniz’de ciddi bir ivme yakalayabileceğini öngörüyoruz” şeklinde konuştu.

81 ilde ikinci konut pazarı

Şehir	Toplam Konut Satışı	İkinci El Konut Satışı	İkinci El Satış Oranı
Nevşehir	1 469	1 185	80,67%
Yalova	5 195	4 026	77,50%
Karaman	1 173	903	76,98%
Kars	1 014	767	75,64%
Ardahan	60	45	75,00%
Balıkesir	13 200	9 345	70,80%
Karabük	1 930	1 323	68,55%
Kilis	1 138	771	67,75%
Muğla	8 321	5 610	67,42%
Ağrı	903	603	66,78%
Kayseri	11 432	7 579	66,30%
Aydın	13 833	9 147	66,12%
Ankara	58 305	38 411	65,88%
Antalya	30 992	20 222	65,25%
Osmaniye	3 312	2 138	64,55%
Bolu	3 877	2 490	64,22%
Isparta	2 563	1 645	64,18%
Mersin	16 528	10 571	63,96%
Sakarya	9 148	5 793	63,33%
Kırşehir	1 724	1 084	62,88%
Afyonkarahisar	4 190	2 614	62,39%
Niğde	3 124	1 943	62,20%
Yozgat	1 923	1 191	61,93%
Trabzon	5 207	3 205	61,55%
Eskişehir	9 062	5 551	61,26%
Adana	14 014	8 558	61,07%
Diyarbakır	7 979	4 864	60,96%
Bitlis	675	410	60,74%
Denizli	7 122	4 312	60,54%
Kocaeli	14 848	8 983	60,50%
İzmir	34 642	20 709	59,78%
Malatya	4 910	2 913	59,33%
Batman	2 072	1 211	58,45%
Bursa	23 261	13 591	58,43%
Siirt	1 108	642	57,94%
İstanbul	108 837	63 058	57,94%
Gaziantep	14 063	8 102	57,61%
Kırıkkale	2 642	1 520	57,53%
Tekirdağ	12 839	7 368	57,39%
Konya	15 208	8 673	57,03%
Edirne	2 751	1 565	56,89%
Elazığ	4 262	2 413	56,62%
Şanlıurfa	9 926	5 607	56,49%
Erzincan	1 082	609	56,28%
Hatay	10 869	6 101	56,13%
Çorum	3 558	1 997	56,13%
Kütahya	3 860	2 164	56,06%
Mardin	3 952	2 199	55,64%
Bilecik	1 446	803	55,53%
Çankırı	1 337	736	55,05%
Manisa	11 500	6 299	54,77%
Sivas	3 801	2 070	54,46%
Iğdır	685	373	54,45%
Kahramanmaraş	7 036	3 783	53,77%
Tokat	2 771	1 487	53,66%
Bayburt	249	132	53,01%
Zonguldak	3 229	1 709	52,93%
Adıyaman	3 113	1 621	52,07%
Tunceli	360	186	51,67%
Van	3 144	1 620	51,53%
Çanakkale	5 621	2 881	51,25%
Erzurum	3 831	1 948	50,85%
Samsun	11 127	5 637	50,66%
Uşak	2 602	1 310	50,35%
Bingöl	1 120	559	49,91%
Amasya	2 188	1 065	48,67%
Bartın	1 270	605	47,64%
Aksaray	2 822	1 334	47,27%
Sinop	1 606	752	46,82%
Düzce	3 263	1 520	46,58%
Artvin	818	378	46,21%
Hakkari	65	30	46,15%
Rize	1 491	687	46,08%
Muş	1 078	495	45,92%
Kırklareli	3 157	1 438	45,55%
Burdur	1 435	651	45,37%
Giresun	3 002	1 307	43,54%
Ordu	4 806	2 091	43,51%
Kastamonu	3 025	1 311	43,34%
Şırnak	450	193	42,89%
Gümüşhane	481	205	42,62%

Türkiye genelinde ikinci elin ağırlıkta olduğu şehir sayısı

2019 64

2018 33

2017 34

2016 34

2015 35

2014 27

2013 32