AND YÖNETİM VE DANIŞMANLIK HİZMETLERİ LİMİTED ŞİRKETİ

EMLAK MÜŞAVİRLERİ Meslek grubunda, KARTAL / İSTANBUL Bölgesinde Bir ücret veya sözleşmeye dayalı olarak yapılan apartman yöneticiliği konularında hizmet vermektedir.

FİRMANIN İŞ KONUSU
A-SİTE YÖNETİMİ
1- Apartman, site, uydu kent, fabrika ve iş hanı gibi insanların topluca yaşadığı yerlerde profesyonel bina yöneticiliği yapmak, işin gerektirdiği firma ve hizmet kolları ile ortaklık tesis ettirmek,
2- Her türlü binanın ve gayrimenkulün bakım, onarım, teknik hizmetler, yönetim ve işletim faaliyetlerini yapmak
3- Her türlü binanın ve gayrimenkulün yönetim ve işletim faaliyetlerine yönelik fizibilite, bütçe, organizasyon çalışmalarını yapmak
4- Bina kat maliki veya malikleri adına bina yönetimi organizasyonunu oluşturmak, bu konuda danışmanlık yapmak, denetleme hizmetleri vermek.
5- Kiracı veya kat maliklerine kapıcılık hizmetleri, havuz, bahçe temizlik, ve kontrolü, bahçe ve çevre düzeni hizmetleri, ağaçlandırma ve çimlendirme gibi faaliyetleri sunma işlemleri her türlü tamir ve bakım hizmetleri, alışveriş hizmetleri, fatura ödeme hizmetleri ve benzeri her türlü hizmeti yapmak.
6- Profesyonel site yönetim ve işletimi hizmetleri teknik işletme yönetimi hidrofor, havalandırma, jeneratör, asansörler alarm ısıtma, klima sıhhi tesisat gibi mekanik uygulamaların bakımı, kontrolü ve onarımı
7- Konut, mesken, toplu konutlarla ilgili site-apartman yönetim hizmetlerini yerine getirmek
8- Yıllık site veya binanın maliyet ve ödeme planını yapmak.
9- Site veya apartman giderleriyle ilgili olarak istenildiğinde kullanılan orantılı ödeme planı yapmak.
10- Hizmet verilen sitelerde ortak giderlerle ilgili aidatların tahsilatını ve ilgili yerlere harcamasını yapmak, sitenin ortak ısınma gider planını yapmak.
11- Sitelerde ve ortak yaşam alanını oluşturan yerlerin her türlü bakım onarımlarını yapmak yaptırmak. sitelerde ve ortak yaşam alanını oluşturan yerlerin sakinleri tarafından talep edilecek diğer onarım ve benzeri hizmetleri yapmak.
12- Sitelerde ve site benzeri yaşam alanlarında ortak karşılanması gereken giderleri belirleyip aylık aidat tutarını hesaplamak.
13- Site ve binalarda yaşayan insanların yaşamını kolaylaştırıcı modernizasyon çalışmalarında bulunmak.
14- Üçüncü kişilere ait gayrimenkulleri vekaletle kiraya vermek, kira sözleşmelerini fesih etmek
15- Yurt içinde ve yurt dışındaki tüm özel ve resmi kuruluşların, belediyelerin, toplu konut ve sitelerin, sanayi ve tarım fabrikalarının, plaza ve iş merkezlerinin insan kaynakları danışmanlık hizmetleri vermek, personel işe alımı, personel eğitimi vermek ve dışardan almak, şirket stratejileri oluşturmak, şirket personeli iç yönetmeliğini tanzim etmek, personel performans değerlendirmeleri yapmak, personel kariyer planlamaları yapmak, yetkinlik modelleri oluşturmak, şirket kurumsal kimliği oluşturmak, şirket organizasyonlarını yeniden yapılandırmak, şirketlerin yemek, ulaşım, güvenlik gibi destek hizmetlerin satın alınmasında danışmanlık yapmak.
16- Yurt içinde ve yurt dışındaki tüm özel ve resmi kuruluşların, belediyelerin, toplu konut ve sitelerin, sanayi ve tarım fabrikalarının, plaza ve iş merkezlerinin Her türlü güvenlik sistemleri kurmak ve yedek parça ve aksesuarlarını satmak, , ithalatını ve ihracatını yapmak. . Her türlü yangın algılama sistemleri, gaz algılama sistemleri, hırsızlık alarm sistemleri, kapalı devre güvenlik sistemleri, yangın söndürme sistemleri ithalat, ihracatı, satışı, montajı, bakımını yapmak. Güvenlik ve korumaya ilişkin tüm elektronik, optik, audiovisual, mekanik cihaz, kameralar ve monitörler almak ve satmak.
17- Şirketlerin personel bordrolarını, personel özlük hizmetlerini dışardan yapmak.
GAYRİMENKUL VE EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ
1 - Her türlü gayrimenkul almak, satmak ve komisyonculuğunu yapmak.
2- Yabancıların mal edinme yasalarından faydalanarak edinecekleri gayrı menkuller üzerinde gerekli araştırmalar yapmak ve bunları satın almaları sonucunda gerekli ve kamu kurum ve kuruluşlarındaki işlemleri takip etmek.
3- Her türlü arazı, arsa, daire, ev, dükkan, işyeri ve diğer emlak alımı, satımı ve kiralanmasına aracılık etmek.
4- Emlak konusu ile ilgili hizmetlerde bulunmak ve sözleşmeler düzenlemek.
5- Her nevi gayrimenkul malların şirket veya başkası namına alımı, satımı, pazarlamasını yapmak.
6- Komisyon mukabilinde yurt içinde ve yurt dışında her nevi gayrimenkul alımı, satımı, pazarlamasını yapmak.
7- Her türlü emlak, her türlü gayrimenkul ve özellikle siteler, plazalar, marketler, depolar, soğuk hava depoları, villa tatil köyleri, devre mülk, apart otel, motel, kamping gibi turistik tesisler, organize sanayi bölgeleri, spor kompleksleri, mesken, ev, apartman, işyeri, arsa, arazi gibi gayrimenkulleri almak, satmak, satın almak, kiralamak, kiraya vermek;
buDBC0uDC2Bçe, tarla ve arsalar üzerinde parselasyon ve imar durumlarını çıkarmak, gerektiğinde projelendirmek. Gayrimenkuller üzerine irtifak, intifa, sükna, kat mülkiyeti, kat irtifakı, şufa hakları ve vefa hakları, gayrimenkul mükellefiyeti tesis etmek.
Şirket amaçlarını gerçekleştirmek için;

a-Şirket ihtiyacı için her türlü nakil vasıtalarını satın alabilir, kullanır, gerektiğinde satabilir, gerçek ve tüzel kişilerden kiralayabilir.
b-Şirket yurt içinde ve yurt dışında şubeler ve irtibat büroları kurabilir.
c-Şirket konulan ile ilgili yurt içinde ve yurt dışında, serbest bölgelerde mümesillik ve distribütörlük yapabilir. Ardiye ve özel antrepo işletmeciliği ve taahhüt işleri ile uğraşabilir. İhalelere iştirak edebilir, Konusu ile ilgili projeler üretebilir, satabilir, fuar ve organizasyonlara iştirak edebilir.
d-Şirket ihtiyacı için iç ve dış piyasalardan uzun, orta ve kısa vadeli krediler, kefalet ve emsal krediler temin edebilir.
e­ Şirket amacını gerçekleştirmek için her türlü gayrimenkul alabilir, satabilir, kiralayabilir, kiraya verir, bunlar üzerinden ayni ve şahsi her türlü haklan tesis edebilir, ipotek alabilir, verebilir ve ipotekleri fek edebilir. Şirket gayrimenkulleri üzerinde irtifak, intifa, sükna, gayrimenkul mükellefiyet, kat irtifakı, kat mülkiyeti tesis edebilir. Her türlü Gayrimenkullerle ilgili olarak tapu daireleri nezdinde cins tashihi, ifraz, tevhid, taksim, parselasyon ile ilgili her nevi muamele ve tasarruflan gerçekleştirebilir. Gayrimenkul üzerinde üçüncü şahıslar lehine ipotek verebilir, şirketin ve üçüncü kişilerin borçlarını ve alacaklarını temin için ipotek, rehin, kefalet ve teminatlar alabilir, verebilir.
f-Şirket amacını gerçekleştirmek için, marka, patent, faydalı model, endüstriyel tasarım, coğrafı işaret, telif, ustalık, know-how ve diğer sanayi mülkiyet haklarını iktisap etmek, devir ve feragat etmek, bunlar üzerinde lisans anlaşması yapmak. Şirket iştigal konusu ile ilgili olarak Türkiye Cumhuriyeti sınırları dahilinde ve sınırları dışında bulunan bütün Bankalardan ve diğer kurumlardan kredi temin edebilir, kredi kullanabilir.
g-Şirket amacını gerçekleştirmek için, her türlü mali, ticari, ve idari tasarruf ve faaliyetlerde bulunmak, başka şirketler kurmak veya kurulmuş şirketlere iştirak etmek, aracılık yapmamak kaydıyla bu şirketlerin hisse senetlerini alıp, satmak.
h-Şirket yukarıdaki tüm konulanıyla ilgili yurt içinde ve yurt dışında resmi ve özel kurumların açtığı ihalelere katılabilir.
i- Şirket konusu ile ilgili olmak üzere her türlü proje, fızibilite, organizasyon ve kontrollük, mühendislik, bakım ve onanın hizmetleri ile belli hizmetleri vermek, j- Şirketin amaç ve konusu ile ilgili faaliyetler için faydalı ihtira haklarının, beratlarının, lisans ve imtiyazlarının, marka, model, resim ve ticaret unsurlarının know-how ve hususi imal ve istihsal usullerinin ve mühendislik hizmetlerinin ve benzeri diğer gayri maddi hakların iktisap edinmesi üzerinde diğer her türlü tasarruflarda bulunmak,
k- Sanayide ileri gitmiş ülkelerden teknik bilgi transferini sağlamak, pazarlamak, keza teknik bilgi üretmek için araştırmalar yapmak ve bu nedenle de bilgi üretim merkezleri kurmak,
l- İşletme konusu ile ilgili faaliyetlerde bulunabilmek için gerekli makine, teçhizat ve taşıt araçlarının üretilmesi alınıp satılması, ihraç ve ithaline bu amaçla sınai ve ticari tesisler kurulması, tamamen veya kısmen satın alınması, kurulmuş olanlara ortak olunması,
m- İştigal mevzuunun elde edilebilmesi için her türlü teknolojiden ve rasyonalizasyon tedbirlerinden yararlanılması, bu konuda işbirliği yapılmasını gerçekleştirmek,
n-Mevzuu ile ilgili yurt içinde ve yurt dışında mümessillikler, komisyonculuklar, acente ve bayilikler verilebilmesi, alınabilmesi, devredilebilmesi, kiralanabilmesi ve tesis edilebilmesi, Yukarıda gösterilen konulardan başka, şirket için faydalı ve lüzumlu görülecek başka işlere de girebilmek için, istediği takdirde ortaklar kurulunun alacağı karar doğrultusunda Türk Ticaret Kanunun hükümlerine uygun olarak ana sözleşme değişikliği yapabilir.