İKİEL YÖNETİM HİZMETLERİ LİMİTED ŞİRKETİ

EMLAK MÜŞAVİRLERİ Meslek grubunda, FATİH / İSTANBUL Bölgesinde Bir ücret veya sözleşmeye dayalı olarak yapılan diğer gayrimenkul yönetimi faaliyetleri (apartman yöneticiliği hariç) konularında hizmet vermektedir.

FİRMANIN İŞ KONUSU
Şirketin amaç ve konusu başlıca şunlardır:
Şirketin amacı, toplu konut alanlarında, sitelerde ve apartmanlarda, ortak donatı alanları ile müstakil ve kompleks işyerlerinde profesyonel İşletmecilik, yöneticilik hizmetleri yapmak, şehir plancılığı ve kentleşmenin getirdiği her türlü konuda etüt, projelendirme, müşavirlik hizmetleri vermek, sağlıklı kentleşme konusunda yatırımlan gerçekleştirmek, her türlü emlak, gayrimenkul alım ve satımı yapmak, ipotek ve şufa hakkı tesisi gibi iş ve işlemleri yürütmek.
Şirketin faaliyet alanları ve konulan aşağıda gösterilmiştir.
1. Yöneticilik Hizmetleri
Toplu konut alanlarında, sitelerde ve apartmanlarda, ortak donatı alanları ile müstakil ve kompleks işyerlerinde profesyonel işletmecilik, yöneticilik hizmetleri vermek, bu tür faaliyetler ile ilgili her türlü proje, müşavirlik, organizasyon ile icra işlemler yapmak.
2. İşletmecilik Hizmetleri
- Toplu Konut alanları, siteler, apartmanlar, ortak donatı alanları ve İş yeri gibi mekânların geçici ve kesin kabullerini yapabilir, konut ve İşyeri teslim İşlerini yapabilir, bakım ve İşletme talimatlarım hazırlayabilir, ortak alanların kiralanması İşlerini yapabilir. Yönetim ve İşletme anlamında Kat Mülkiyeti Kanunu İle veya yerine İkamet edebilecek mevzuatla getirilebilecek mükellefiyetleri profesyonel olarak bizzat yapabilir, personel eğitimi sağlayabilir, yönetim danışmanlığı, konut ve İşyerleri İçin alım- satım veya kiralama danışmanlığı, tedarik danışmanlığı yapabilir, İşletmelerin ortak donatı alanlarının (alışveriş merkezi, market, benzinlik, park, okul, cami vb.) sağlıklı ve verimli, amacına uygun ol arak kullanımının sağlanması İçin gerekli önlemlerin alınmasını sağlayabilir ve gerektiğinde bunları taahhüt edebilir. Yönetim planlarını oluşturabilir, yöneticiliğini yapabilir, yaptırabilir veya danışmanlığını yapabilir.
- Söz konusu mekânların temizlik hizmetlerini gerek kapıcılık esasına gerekse temizlik elemanı esasına dayalı olarak yürütebilir, bu amaçla personel İstihdam edebilir.
- Söz konusu mekânların teknik bakım ve onarım (elektik, su, doğalgaz, yangın, klima tesisatları vb.) hizmetlerini sağlayabilir, bu amaçla personel İstihdam edebilir söz konusu mekânların bahçe düzenlemesi, peyzaj vb. İşlerini yapabilir. Bu amaçla personel İstihdam edebilir.
- Söz konusu mekânların güvenliğini sağlamak amacıyla site girişlerinde personel bulundurabilir. Güvenlik hizmetlerini profesyonel güvenlik şirketlerinden eleman temin etmek suretiyle yürütebilir.
Belirtilen faaliyetlerin tümünü, gerek şirket bünyesinde personel çalıştırarak gerekse profesyonel hizmet alımı suretiyle gerçekleştirebilir.

-Kiracı veya kat maliklerine kapıcılık hizmetleri, havuz, bahçe temizlik ve kontrolü, bahçe ve çevre düzeni
Hizmetleri, ağaçlandırma ve çimlendirme gibi faaliyetleri sunma işlemleri her türlü tamir ve bakım hizmetleri, alışveriş hizmetleri, fatura ödeme hizmetleri ve benzeri her türlü hizmeti yapmak.

-Profesyonel site yönetim ve işletimi hizmetleri teknik işletme yönetimi hidrofor, havalandırma, jeneratör, asansörler alarm ısıtma, klima sıhhi tesisat gibi mekanik uygulamaların bakımı, kontrolü ve onarımı
-Konut, mesken, toplu konutlarla ilgili site-apartman yönetim hizmetlerini yerine getirmek.
-Yıllık site veya binanın maliyet ve ödeme planını yapmak.
-Site veya apartman giderleriyle ilgili olarak istenildiğinde kullanılan orantılı ödeme planı yapmak.
-Hizmet verilen sitelerde ortak giderlerle ilgili aidatların tahsilatını ve ilgili yerlere harcamasını yapmak.
-Sitenin ortak ısınma gider planını yapmak.
-Sitelerde ve ortak yaşam alanını oluşturan yerlerin her türlü bakım onarımlarını yapmak yaptırmak. Sitelerde ve ortak yaşam alanını oluşturan yerlerin sakinleri tarafından talep edilecek diğer onarım ve benzeri hizmetleri yapmak.
-Sitelerde ve site benzeri yaşam alanlarında ortak karşılanması gereken giderleri belirleyip aylık aidat tutarını hesaplamak. Elektrik, gaz, su ve ısınma sayaçlarını okuma ve faturalama faaliyetleri yapmak.
-Isı veya sıhhi sıcak suya ilişkin cihaz ve ekipmanlarının satışı, projelendirilmesi, kurulumu ve uygulaması ile ısıtma enerjisi ve sıhhi sıcak su tüketimlerini belirli dönemlerde ölçülmesi ve ısıtma ve sıhhi sıcak su giderlerinin kullanıcılara paylaştırılmasını yapmak.
-Site ve binalarda yaşayan insanların yaşamını kolaylaştırıcı modernizasyon çalışmalarında bulunmak.
-Üçüncü kişilere ait gayrimenkulleri vekâletle kiraya vermek, kira sözleşmelerini fesih etmek.
-Her türlü tabldot yemek üretimi ve satışını, üretilen yemeklerin servis hizmetlerini, pazarlamasını ve
Dağıtımını yapmak. Gerçek ve tüzel işletmelerin yemekli toplantılarının organizasyonunu yapmak. Yemek
Üretim tesisleri kurmak, kurulu olanları devir almak.

-Her türlü restoran, cafe, lokanta gibi gıda satışının yapılabileceği tesisleri kurar, işletir, kiralar, kiraya verir ve bu gibi yerlerin rezervasyon ve organizasyon işlerini yapmak.
-Turizme yönelik otel, motel, bar, pansiyon, kamping, tatil köyleri, apart oteller, yeme içme tesisleri, eğlence yerleri kurmak, işletmek, işletmeye vermek, bu yerleri satın almak, satmak, kiralamak, kiraya vermek.
-Şirket Restoran, Cafe, Kantin ve market işletmeciliği yapmak.
- Her türlü Gayrimenkul alım, satımı ve kiralaması, her türlü müzayede (açık artırma) işlerinin yapılması v.b. işler alım ve satımını yapmak.
3. Ticari Hizmetler
Şirketin konusuna giren hizmetlerle İlgili emtia know- how (nasılı bilme) maddi ve gayri maddi sair değerlerinin ticaretini bizzat yapabilir. Bu amaçla yurtiçinde ve yurt dışında pazarlama, reklam ve tanıtım birimleri kurabilir veya mevcutlara İştirak edebilir, İşbirliği yapabilir. Şirket taahhüt ettiği İşlerle İlgili yerli ve yabancı İşletmelerle birlikte çalışabilir, bunlara ortak olabilir. Konusu İle İlgili her türlü makineleri, teçhizatlar, malzemeleri satın alabilir, satabilir, mal İthal veya İhraç edebilir. Şirket amacının gerçekleştirilmesinde gerekli araç, bina, sabit tesis, menkul ve gayrimenkulleri satın alabilir ve bunlar üzerinde tanzimi ya da tasarrufu İşlemler yapabilir. Emlak, gayrimenkul alım- satımı ve kiralama yapabilir. Şufa hakkı ve İpotek tesis edebilir. Konusu İle İlgili olarak her türlü kurum ve kuruluşun açmış olduğu İhalelere girebilir.
Yukarda gösterilen konulardan başka, İlerde şirket İçin faydalı ve lüzumlu görülecek başka İşlere girişilmek İstenildiği takdirde Yönetim Kurulunun teklifi üzerine keyfiyet Genel Kurulun onayına sunulacak ve bu yolda karar alındıktan sonra şirket bu İşleri de yapabilecektir.
Şirket maksat ve mevzuunu gerçekleştirmek üzere;

1. Şirket amacıyla İlgili olarak şirketin borçlanma ve alacaklarım temin İçin İpotek, rehin ve diğer teminatlar verilebilir, alabilir. İpotek ve sür aynı haklar İle şahsi hakları leh ve aleyhte alabilir, verebilir, feshedebilir, leh ve aleyhinde ticari İşletme rehini akdedebilir, feshedebilir.
2.Şirket İşleri İçin İç ve dış piyasalarda uzun, orta ve kısa vadeli İstikrazlar akdedebilir, emval ve kefalet kredileri temin edilebilir.
3.Amacın tahakkuku İçin her türlü mali, ticari, İdari tasarruf ve faaliyetlerde bulunabilir.
4.Her türlü ticari, şirket İşleri İçin gerekli taşıtları İktisap edebilir, devredilebilir ve bunlar üzerinde ayni ve şahsi tasarrufta bulunabilir.
5.Şirket amacı İle İlgili faaliyetleri İçin patentleri, marka, model, resim, ticari unvanları ve knowhow ve hususi mal ve İstihsal usullerini ve sayıların dışında diğer benzeri sınai mülkiyet haklarım İktisap edebilir, devir ve ferağ edebilir ve bunlar üzerinde lisans anlaşmalar yapabilir ve her nevi şahsi tasarrufta bulunabilir.
6. Şirket İştigal konusu dâhilinde ortaklıklar yapabilir.