KALEBENT BİNA SİTE VE TESİS YÖNETİM LİMİTED ŞİRKETİ

EMLAK MÜŞAVİRLERİ Meslek grubunda, BEŞİKTAŞ / İSTANBUL Bölgesinde Bir ücret veya sözleşmeye dayalı olarak yapılan gayrimenkul yönetimi faaliyetleri (apartman ve site yöneticiliği, mobil ev alanlarının, müşterek mülkiyetli konutların, devre mülklerin, ikamet amaçlı olmayan mülklerin, vb. yönetimi) konularında hizmet vermektedir. BİNA, SİTE VE TESİS YÖNETİMİ Yönetimi sözleşmeyle üstlenilen bina, site ve tesislerde: 1. Kat malikleri kurulunca/Yönetim kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi. 2. Bina, site veya tesisin gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması,sigorta ettirilmesi. 3. Bina, site veya tesisin genel yönetim işleriyle, korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta gibi hizmetler için Yıllık İşletme Projesinin hazırlanıp onaylatılması; müteakiben kat maliklerinden avans olarak hesaplanan miktarda paranın toplanması. 4. Bina, site veya tesisin yönetimiyle ilgili tebligatın kabulü, ödemelerin kabulü; yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi, kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlerin kiraya verilmesi,kiraların toplanması, kira sözleşmelerinin feshedilmesi. 5. Bina, site veya tesisi ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermemek için gerekli tedbirlerin alınması. 6. Bina, site veya tesisin korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması. 7. Personel ile (apartman görevlisi vb.) ve dışarıdan alınan hizmetler için sözleşmeler yapılması. 8. Kaloriferci belgesi ve Asansör işletme belgesi gibi yıllık işlemlerin takip edilmesi; yangın söndürme cihazları ve baca temizliği gibi bütün periyodik bakımların yaptırılması. 9. Bina, site veya tesisin 3. şahıslara vermesi muhtemel hasar için tedbir alınması. 10. Havuz, bahçe temizlik ve kontrolü, bahçe ve çevre düzeni hizmetleri, ağaçlandırma ve çimlendirme gibi faaliyetler ile, her türlü tamir ve bakım hizmetleri, alışveriş hizmetleri, fatura ödeme hizmetleri ve benzeri hizmetin yaptırılması. 11. Teknik işletme yönetimi (hidrofor, havalandırma, jeneratör, asansör, alarm, ısıtma, klima, sıhhi tesisat gibi mekanik uygulamaların bakım, kontrol ve onarımı) yaptırılması. 12. Yaşamı kolaylaştırıcı modernizasyon çalışmaları önerilmesi ve yapılması. 13. Kat Mülkiyeti Kanunu, Asansör Yönetmeliği, Zorunlu Deprem Sigortası, Kiralar Hakkında Kanun, Isı Yalıtımı Yönetmeliği, Kanalizasyon ve Atık Su Yönetmeliği, Kat Mülkiyetine Geçiş ile İlgili Yönetmelik, Tebligat Kanunu, Binaların Yangından Korunması ile İlgili yönetmelik, Enerji Verimliliği Yönetmeliği, Otopark Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği gereklerinin yerine getirilmesi. 14. Konusu ile ilgili satış yeri, büro, mağaza, depo, teshir yeri ve şube gibi yerler açılması, işletilmesi, kiralanması ve kiraya verilmesi. 15. Şirket iştigal konusu ile ilgili olarak taşıt araçlarının alınması, satılması ve gerektiğinde kullanılması. 16. Şirket iştigal konuları ile ilgili olarak yerli ve yabancı şirketlerin Türkiye de temsilciliklerinin yapılması, irtibat bürosu ve mümessillik yapılması, almış olduğu temsilcilikler için acentelikler ve bayilikler verilmesi. 17. Şirket amacını gerçekleştirmek için her türlü gayri menkul alabilir, satabilir, kiralar, kiraya verebilir, bunlar üzerinde ayni ve şahsi her türlü hakları tesis edebilir, ipotek alabilir, ipotek verebilir ve ipotekleri fek edebilir. Şirket gayrimenkuller üzerinde irtifak, intifa, sükna, gayrimenkul mükellefiyeti, kat irtifakı, kat mülkiyeti tesis edebilir.