LUXURY PROPERTY EMLAK VE DANIŞMANLIK LİMİTED ŞİRKETİ

İŞLETME DESTEK HİZMETLERİ Meslek grubunda, KADIKÖY / İSTANBUL Bölgesinde İşletme ve diğer idari danışmanlık faaliyetleri konularında hizmet vermektedir.

FİRMANIN İŞ KONUSU
1- Komisyon karşılığı olarak yurtiçinde ve yurt dışında her türlü gayrimenkul alımını, satımını ve pazarlamasına aracılık etmek, bunlarla ilgili yurt içinde ve yurt dışında bayilikler ve acenteler oluşturmak, başka firmaların bayisi ve acentesi olmak.
2- Yabancıların mal edinme yasalarından faydalanarak edinecekleri gayri menkuller üzerinde gerekli araştırmalar yapmak ve bunları satın almaları sonucunda gerekli ve kamu kurum ve kuruluşlarındaki işlemleri takip etmek.
3- Emlak konusu ile ilgili hizmetlerde bulunmak ve sözleşmeler düzenlemek. İşletme ve diğer idari danışmanlık faaliyetleri (bir organizasyonun stratejik, mali, pazarlama, üretim, iş süreçleri, proje vb. yönetim hizmetleri ile ticari marka ve imtiyaz konularında danışmanlık)
4- Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde bankacılık faaliyeti niteliğinde olmamak koşuluyla gayrimenkul projeleri geliştirmek, finansman sağlayan
kuruluşlarla finansman ihtiyacı olan girişimlerin mezkur gayrimenkul projelerinin finansmanının sağlanmasında gerekli olabilecek ortaklaşa çalışmalarına yardımcı olmak, bunları bir araya getirmek ve anlaşmalarına aracı olmak,
5- Her türlü emlak ve özellikle konut, siteler, ticari ve sınai is merkezleri, alış veriş merkezi, hipermarket, süpermarket ve benzeri mağaza ve tesisler, akaryakıt istasyonları, her türlü gösteri ve eğlence merkezleri, ticari parklar ve buna benzer gayrimenkulleri okul, dershane, sağlık tesisleri, depolar, soğuk
hava depoları, antrepolar, villa, tatil köyü, otel, motel, kamping gibi turistik tesisler, ev, apartman, işyerleri, arsa, arazi, fabrika, fabrika tesisleri veya sair üretim birimleri ve sair her türlü gayrimenkuller almak, satmak, inşa etmek, ettirmek, işletmek, işlettirmek, kiraya vermek, kiralamak.
6- Arsa ve arazi satın alıp projeler geliştirmek, satmak, söz konusu gayrimenkulleri kiralamak veya kiraya vermek, parselasyon yapmak, rehin almak, tesis olunmuş rehinleri kaldırmak, sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde belirlenen esaslara uymak koşuluyla şirketin kendi adına ve üçüncü kişiler lehine garanti, kefalet, teminat vermek veya ipotek dahil rehin hakkı tesis etmek, irtifak, intifa, kat irtifakı, üst hakkı, inşaat hakkı, sufa hakkı, vefa hakkı, kat mülkiyeti, gayrimenkul mükellefiyeti tesis etmek, devir ve ferağ vermek, hukukun cevaz verdiği tüm isleri ifa ve icra etmek, bu hakları tesis etmek, tesis edilmiş hakları kaldırmak, menkul ve gayrimenkul müzayedeleri düzenlemek, halktan açık teklif toplama yöntemi ile gayrimenkul ve menkul satmak, devir ve temlik etmek, pazarlamak ve her türlü tanıtım, ilan, reklam, kampanya, promosyon, dergi, broşür hazırlamak, hazırlatmak, dağıtımını yapmak veya yaptırmak.
7- Her nevi gayrimenkulleri, satış vaadi sözleşmesi yapmak suretiyle satın almak veya satmak, satış vaadi sözleşmelerini akit ve imza etmek, tapu siciline satış vaadi sözleşmelerini şerh ve tescil ettirmek, gerektiğinde terkin ettirmek,
8- Her nevi gayrimenkulleri kat karşılığı seklinde satın almak, inşaatını yapmak veya yaptırmak, kat karşılığı inşaat veya satış vaadi sözleşmelerini imzalamak, tapuya şerh ve tescil ettirmek, gerektiğinde terkin ettirmek,
9- Her nevi gayrimenkulleri kiralamak veya kiraya vermek, kira sözleşmelerini akit ve imza etmek, tapu siciline kira sözleşmelerini şerh ve tescil ettirmek, gerektiğinde terkin ettirmek, kiralamaya aracı olma ve bu gibi faaliyetlerle ilgili yurt içinde ve yurtdışında temsilcilikler açmak, bunlarla ilgili yurt içinde ve yurt dışında bayilikler ve acenteler oluşturmak, başka firmaların bayisi ve acentesi olmak. 10- Şirketin iştigal konusu ile ilgili yapı elemanları, teknik alet ithal, imal ve ihracı, mümessillik, acentelik veya distributörlük faaliyetlerinde bulunmak, konusu ile ilgili genel ve her türlü mimari proje tasarımı çizimi, mekanik ve tesisat projeleri çizimi, elektrik projeleri çizimi, sanayi ve yatırım projeleri yapma, tadilat projeleri, sanayi ve yatırım konusunda araştırma, yatırım danışmanlığı faaliyeti niteliğinde olmamak üzere danışmanlık, koordinatörlük, yurt içindeki ve yurtdışındaki gerçek ve tüzel kişilerle ortaklıklar kurmak, ortak ticari anlaşma yapmak, ithalat ve
ihracat yapmak ve uluslararası is almak,
11- Kiracı veya kat maliklerine kapıcılık hizmetleri, havuz, bahçe temizlik, ve kontrolü, bahçe ve çevre düzeni hizmetleri, ağaçlandırma
ve çimlendirme gibi faaliyetleri sunma işlemleri her türlü tamir ve bakım hizmetleri, alışveriş hizmetleri, fatura ödeme hizmetleri, güvenlik hizmetleri ve benzeri her türlü hizmeti yapmak.
12- Profesyonel site yönetim ve işletimi hizmetleri, teknik işletme yönetimi, hidrofor, havalandırma, jeneratör, asansörler alarm ısıtma, klima sıhhi tesisat gibi mekanik uygulamaların bakımı, kontrolü ve onarımı yapmak.
13- Konut, mesken, toplu konutlarla ilgili site-apartman yönetim hizmetlerini yerine getirmek.
14- Yıllık site veya binanın maliyet ve ödeme planını yapmak.
15- Site veya apartman giderleriyle ilgili olarak istenildiğinde kullanılan orantılı ödeme planı yapmak.
16- Hizmet verilen sitelerde ortak giderlerle ilgili aidatların tahsilatını ve ilgili yerlere harcamasını yapmak.
17- Sitenin ortak ısınma gider planını yapmak.
18- Site ve binalarda yaşayan insanların yaşamını kolaylaştırıcı modernizasyon çalışmalarında bulunmak.
19- Her türlü inşaat ve emlak tamirat tadilat bakım ve onarım işleri konularında iş geliştirme organizasyon planlama müteahhitlik ve taşeronluk yapmak, emlak danışmanlığı her türlü mühendislik hizmetlerini yapmak.
20 - İnşaat ve taahhüt işlemleri ile ilgili olarak arsa alınması cins tahsisi
yapılması kat karşılığı inşaatların taahhüdü yaptırılması, yapılacak gayri menkullerin kat mülkiyetine çevrilmesi, kat ve daire şekline dönüşen gayri menkuller üzerinde her nevi cins tahsisi yapılması ve bunların satılması, devir ferağı, tapu işlemlerinin yapılması, satılan gayri menkuller üzerinde ipotek tesisi ve fekki ile şirkete borçlu üçüncü şahıslara ait gayrı menkuller üzerinde her nevi ipotek tesisi ve fekki yaptırabilir.
21- İştigal konuları ile ilgili olarak her türlü menkul mal ve gayrimenkul malları iktisap edebilir, işletir, kiralar, kiraya verir. Yine iştigal konuları ile ilgili olarak sahibi olduğu gayrimenkulleri ipotek eder, satar, başkalarına ait gayrimenkuller üzerine şirket lehine tesis ve tescil eder, gerektiğinde bu ipotekleri fek eder. Şirket borç ve alacaklarına teminat olarak ipotek, rehin ve kefaletleri alabilir, verebilir. İnternet arama motorlarına reklam vermek, internet ve basılı medya aracılığı ile tanıtım ve pazarlama faaliyetlerinde bulunmak.
22- Gerekli olması halinde danışmanlık hizmetleri ve araştırma raporları satın almak.
23-Şirketin amaç ve hizmetlerini gerçekleştirmek için personel istihdam etmek, gerektiğinde araç ve gayri menkul almak, satmak ve kiralamak.
24-Yurt dışından gelen kişilerin gayri menkul kira ve satın alma işlemlerine aracılık etmek.
25-Yurt içinden yurt dışında eğitim amaçlı gidecek, yurt dışından ülkemize eğitim amaçlı gelecek kişilere danışmanlık hizmeti vermek.
26- Yurt dışından veya yurt dışına kara, deniz ve hava ulaştırma araçlar ile münferit veya grup gezi, eğlence, spor ve benzeri organizasyonları yapmak veya başka acenteler tarafından yapılan organizasyonların biletlerini satmak, sattırmak ve bunlara ilişkin isim ve yer organizasyonları yapmak.
Konusu ile ilgili olarak;

-Konusu ile ilgili yurt içinde ve yurt dışında bürolar, satış ve teshir yerleri ve depolar açabilir, acentelikler kurabilir.
-Konusu ile ilgili her türlü ithalat, ihracat, ticaret, mümessillik, müşavirlik ve taahhüt isleri yapabilir. Yurt içinde ve yurt dışında açılacak ihalelere katılabilir ve yerine getirebilir.
-Konusu ile ilgili araştırma geliştirme hizmetleri, personel yerleştirme ve buna benzer faaliyetlerde bulunmak, mühendislik ve müşavirlik hizmetleri vermek, bu konuda yerli ve yabancı şahıs ve firmalarla iş birliği yapabilir.
-Konusu ile ilgili kurulmuş ve kurulacak yerli ve yabancı, gerçek ve tüzel kişilerle ortaklık kurabilir, bunlar tarafından ihraç olunacak hisse senedi ve tahvilleri almak, iştirak taahhütlerinde bulunmak, aracılık yapmamak kaydıyla bunları satmak, devir ve temlik etmek ve teminat vermek.
-Konusu ile ilgili fizibilite çalışmaları, pazarlama faaliyetleri yapabilir. Şirket işleri ile ilgili olarak yurt dışına eleman gönderebilir ve eleman getirebilir.
-Konusu ile ilgili tesis makine, alet, edevat, teçhizat, nakil vasıtaları ve her türlü iş makinası satın alabilir, satabilir, kiralar ve kiraya verebilir.
-Her çeşit ham, yardımcı, yarı mamul ve mamul madde satın alabilir, satabilir, ithal ve ihraç edebilir, işlerin bir kısmını veya tamamını taşeronlara yaptırabilir ve bunlarla sözleşme imzalayabilir.
-Konusu ile ilgili ruhsatname, izin, imtiyaz, patent, marka ve ihtira beratını doğrudan alır, bunları tamamen veya kısmen devrede, başkalarına ait olanları devir alır. Konusu ile ilgili Her türlü ithalat ihracat ve know-how anlaşmaları yapabilir.
-Şirket yurt içinde ve yurt dışında finans kurumları ve bankalardan uzun, orta ve kısa vadeli borçlar alabilir.
-Aval ve kefalet kredileri temin edebilir, yurt içinde ve yurt dışında mali, sınai, ticari kuruluşlara borçlanabileceği gibi bunlara kefalet verebilir, bu konuda gerekli kefalet, rehin ve
diğer gerekli sözleşmeleri yapabilir.
-Şirket kendi ihtiyacı için gerekli görülecek her türlü taşınmaz malları ve taşınmaz hükmündeki hakları, her çeşit taşınır malları veya taşınmaz ve taşınırlar üzerindeki her çeşit ayni, şahsi, her türlü hakları satın almak, trampa ve takas gibi Medeni Kanun, Borçlar Kanunu, Türk Ticaret Kanunu, İcra ve İflas Kanunu gibi çeşitli mevzuat hükümlerinin hükmi şahıslara tanıdığı imkan ve yollar dairesindeki çeşitli şekillerde iktisap, devir ve temellük edebileceği gibi keza bu yollarla eden çıkarabilir, özellikle şirket işleri için gerekli Görülecek menkul ve gayri menkul mallar ile hak ve tesisler üzerinde şirket için rehin ve ipotek edebilir, verebilir veya kabul edebilir. Hak ve alacağın temini ve tahsili için ayni ve şahsi her türlü teminatı gösterebilir, alabilir, menkul ve gayrimenkul hak ve tesisler kiralayabilir, kiraya verebilir, inşa eder veya ettirir, işletir veya işlettirir, sahip olduğu
gayrimenkuller üzerinde tevhit, ifraz, taksim, cins tahsisi, arsa payı tahsisi, alan düzeltmesi, yola terk, arsa payı ipotek, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesis, ihdas ve ipoteğin fekki
işlemlerini yapabilir. Şirket sahip olduğu mallar üzerinde rehin, arsa ve gayrimenkuller üzerinde ipotek tesis edebileceği gibi başkasına ait menkul mallar üzerinde kendisi lehine menkul mal rehin ve gayrimenkuller üzerinde kendisi lehine ipotek edebilir. Konusu ile ilgili olarak her nevi gayrimenkul almak, satmak, inşa etmek ve ettirmek, kiralamak, kiraya vermek, bunlar üzerinde ipotek ve her türlü kanuni haklar tesis ettirmek, cins tahsisi yapmak, iş ve ortaklık münasebetlerinde bulunduğu şahıs ve şirketlerin doğmuş ve doğacak borçlarını temin etmek üzere kendi gayrimenkulleri üzerinde ipotek tesis etmek, ayrıca irtifak, intifa, sükûna hakları ile medeni kanunun hükümleri gereğince ayni ve gayri maddi
haklarla ilgili her çeşit iltizami ve tasarruf işlemlerde bulunmak, keza menkul malları ve gayrimenkulleri üzerinde rehin, işletme rehini tesis etmek, şirketin her türlü hukuki tasarruflarından mütevellit hak ve alacaklarının tahsili ve temini için ipotek, menkul mal rehini, işletme rehini, ayni ve şahsi her nevi teminat almak, bunlarla ilgili tapuda ve ticaret sicilinde terkin ve tescil işlemlerinde bulunmak. Şirket taşınmazlarını gerçek ve tüzel üçüncü kişilerin borçları için ipotek verebilir.
Şirket genel bütçeye dahil dairelere, katma bütçeli idarelere il özel idarelerine, Belediye ve Köylere, Bakanlar Kurulunca vergi mükellefiyeti tanınan vakıflara, kamu menfaatine yararlı sayılan derneklere, bilimsel araştırma geliştirme faaliyetlerinde bulunan kurumlara ve kuruluşlara, üniversitelere, öğretim kurumlarına ve bu gibi kişi ve kurumlara yardım ve bağışta bulunabilir. Yukarıda gösterilen konulardan başka ileride şirket için faydalı ve lüzumlu görülecek başka islere girişilmek istendiği takdirde müdürün teklifi üzerine keyfiyet ortaklar kurulunun onayına sunulacak ve bu yolda karar alındıktan sonra;
şirket bu işleri de yapabilecektir.