METRAJ TAŞINMAZ DEĞERLEME LİMİTED ŞİRKETİ

1 Yürürlükteki mevzuat hükümleri çerçevesinde, spk mevzuatı dışındaki konularda gerçek ve tüzel kişilere ait gayrimenkuller ile arsa, arazi, konut, iş yeri, eğitim kurumları, sanayi tesisleri, sosyal ve turistik tesisler, oteller , moteller, tatil köyleri yalı ve benzerleri ile her türlü taşınmaz malların değerleme hizmetlerini yapmak analiz ve fizibilite çalışmaları sunmak,gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak tespitini yapmak, bu değeri etkileyen gayrimenkulun niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, uluslararası alanda kabul görmüş gayrimenkul değerleme standartları çerçevesinde değerleme raporları hazırlamak. 2 Gayrimenkullerle ilgili proje analizi yapmak,piyasa araştırması, fizibilite çalışması yapmak, bölge ve konum araştırması yapmak, en iyi ve en verimli kullanım analizi tespitinde bulunmak, yatırım stratejileri belirlemek ve geliştirmek, yatırım performans değerlemelerinde bulunmak, pazar analizleri ve pazar araştırmaları yapmak gayrimenkul geliştirme çalışmalarında bulunmak, proje yönetim hizmetleri sunmak, gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hakların hukuki durumları ile ilgili analiz ve raporlama hizmetlerinde bulunmak. 3 Her türlü taşınmaz ve bunların mütemmim cüzleriyle teferruatlarının ayrı ayrı ve birlikte,(gayrimenkulun isminden ve bulunduğu konumdan kaynaklanan gayri maddi hak bedelleri dahil olmak üzere) uzman incelemesi ve değerleme işlemlerini yaparak raporlar hazırlamak, hazırlanan raporları belli sürelerde yeniden düzenlemek. 4 Gayrimenkule dayalı projelerin yürütülmesinde bilimsel, hukuksal ve mali danışmanlıklarda bulunmak. 5 Gayrimenkul projelerinin inşaata başlayabilmesi için gerekli belgelerin tam ve doğru olduğunun belirlenmesi konusunda raporlar hazırlamak. 6 Her türlü gayrimenkulun kira rayiç bedellerini tespit ederek bu konuda rapor hazırlamak, hazırlanan raporları belli sürelerde yeniden düzenlemek 7 Değerleme raporu düzenlenmiş olan gayrimenkullerin değerleme raporlarını belli zaman aralıklarında yenilemek,mukayeseli raporlarını düzenlemek, şirketçe düzenlenen raporların arşivlenmesini ve saklanmasını temin etmek 8 Gayrimenkul değerleme işlemlerinin yapılmasında ve kira bedellerinin belirlenmesinde ilgili mevzuatlardan, kanun ve yönetmeliklerden, tapu kütüklerinden, imar planlarından, projelerden, Tapu Kadastro Teşkilatından, resmi kurumlardan, resmi ve özel kuramların belge ve bilgilerinden, gerektiği durumlarda eğitim kuramlarından, bilimsel çalışma yapan kuruluşlardan, üniversitelerden, bilim adamlarından ve benzeri kaynaklardan yararlanmak,araştırmalarda bulunmak. 9 Emlak komisyonculuğu niteliğinde olmamak şartıyla, taşınmazlar ile ilgili mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerin yapılması ve taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni ve şahsi hakların tesis edilmesi, bu işlemlerle ilgili form, beyanname, protokol, sözleşme, anlaşma ve diğer belgeleri düzenleyerek Tapu Müdürlükleri, Kadastro Müdürlükleri, Bölge Müdürlükleri, Genel Müdürlükler ve ilgili tüm kurum ve kuruluşlar nezdinde ilgililer adına hareket etmek, işleri takip etmek ve bu işlerin sonuçlandırılmasını sağlamak. 10 İhtisas gerektiren özel konulu değerleme taleplerinde, şirket dışından konusunda uzmanlaşmış kurum ve kuruluşlardan değerleme uzmanı sağlamak ve değerleme raporu tanzim etmek,ettirmek. Emlak komisyonculuğu kapsamında olmamak üzere, gayrimenkule dayalı mesleklerin icrasında ve bu mesleklerle bağdaşık diğer meslek kuruluşları ve kişilerle partnerlik sözleşmesi yapmak, bu kuruluş ve kişilerden hizmet almak, bu kuruluş ve kişilere hizmet vermek 11 Yatırım projeleri, gayrimenkul geliştirme projesi değerlemeleri, yatırım projeleri için finansman analizleri, proje fizibilite analizleri, gayrimenkullerin ayrılmaz parçası niteliğindeki makine ve ekipman değerlemeleri ve analizleri yapmak 12 Başlamış ya da başlayacak inşaatların imar planlarına, projelerine, uygulama projelerine ve yapı şartnamelerine uygunluklarını takip ederek, istenilen aralıklarla tamamlanma oranlarını belirlemek, hakediş raporları düzenlemek ve duruma ilişkin açıklayıcı raporları düzenlemek 13 a. Her türlü inşaat taahhüt işleri; konut, işyeri, ticarethane inşaatlarını yapmak,satmak, kendi hesabına arazi ve arsalar almak bunlar üzerinde veya başkalarına ait arsa ve araziler üzerinde kat karşılığı binalar yapmak. b. Yurt içinde ve yurt dışında her türlü resmi ve özel sektöre ait inşaat taahhüt ve montaj işleri yapmak ve müstakil konut, iş hanları, fabrikalar, yollar, baraj ve göletler, park ve bahçe düzenlemeleri ve turistik tesisler, tatil köyleri inşa etmek ve kiraya vermek. c. Türkiye sınırları içinde veya yabancı ülkelerde, resmi ve özel kurum ve kuruluşları tarafından kapalı zarf, açık arttırma, eksiltme, teklif alma ve pazarlık usulü ile ihaleye çıkarılacak her türlü küçük ve büyük yapıların her türlü inşaat işlerini anahtar teslimi taahhüt etmek. d. Türkiye Cumhuriyeti devleti bakanlıklarının ve bakanlığa bağlı resmi kuruluşların, kamu iktisadi teşebbüsleri, iktisadi devlet teşekkülleri, kamu iktisadi kuruluşları, kamu bütçeli daireler, mahalli idareler, belediyeler, yapı ...ve anasözleşmesinde yazılı olan diğer işler