RENOVA İSTANBUL GAYRİMENKUL TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ

EMLAK MÜŞAVİRLERİ Meslek grubunda, EYÜPSULTAN / İSTANBUL Bölgesinde Gayrimenkul faaliyetleri için aracılık hizmeti faaliyetleri konularında hizmet vermektedir.

FİRMANIN İŞ KONUSU
A-Şirketin amaç ve konusunu oluşturan işler başlıca şunlardır:
1- Her türlü emlak, her türlü gayrimenkul ve özellikle siteler, plazalar, marketler, depolar, soğuk hava depoları, villa tatil köyleri, devre mülk, apart otel, motel, kamping gibi turistik tesisler, organize sanayi bölgeleri, spor kompleksleri, mesken, ev, apartman, işyeri, arsa, arazi gibi gayrimenkulleri almak, satmak, satın almak, kiralamak, kiraya vermek;
bahçe, tarla ve arsalar üzerinde parselasyon ve imar durumlarını çıkarmak, gerektiğinde projelendirmek. Gayrimenkuller üzerine irtifak, intifa, sükna, kat mülkiyeti, kat irtifakı, şufa hakları ve vefa hakları, gayrimenkul mükellefiyeti tesis etmek,
2- Her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara yurtiçinde ve uluslararası platformlarda özellikle turizm (otel, tatil köyü, resort, spa (Sağlık, Güzellik, Kür, Meditasyon ve Termal / Talasso Merkezleri) casino talih oyunları tesisleri, golf sahaları veya golf & country club, binicilik, tenis, doğa/avantür vb. spor kompleksleri ile bunları içeren kompleksler;
turizm ile tatil meskenlerini içeren karma merkezler, devre tatil veya devre mülk projeleri;
eğlence merkezleri, tema parkları, kayak/kış sporları merkezleri), konut, ve ticaret (ofis, alışveriş, eğlence) kullanımlarında gayrimenkul geliştirme yatırım yönetim ve değerlendirme danışmanlığı vermek, bu danışmanlık kapsamında;
arazi / bina kullanım ve ekonomik değerlendirme etütleri, mimari ve dekorasyon konsept yaratımı (veya mevcut oluşumun konsept revizyonu), mimari ve dekorasyon çizimlerini hazırlama, proje yönlendirme, finansman paketi oluşturulması, finansal kurumlar ile ilişkiler (yurt içi ve yurt dışı), finansal ortaklık, know-how ortaklığı vb potansiyel ortaklıkların araştırılması ve ilişkilerin kurulması (yurt içi ve yurt dışı), gayrimenkul'un işletmesi ile ilgili, işletme konsepti doğrultusunda planları yapılması, işletmeci / kiracı-işletmeci bulunması (yurt içi ve yurt dışından), bunlarla ilgili anlaşmaların tasarımı, dışarıya verilmesi öngörülmeyen işletmenin hayata geçirilmesi, işletmenin veya işletmecinin mal sahibi / ‘yatırımcı’ adına denetlenmesi, mevcut işletmelerin ıslahı, işletme denetimi veya eğitim verilmesi, gayrimenkul 'un veya turistik tesisin pazarlama ve satışı konusunda genel pazar, rekabet ve pazarlama araştırması, tasarımı, yönlendirmesi, analizi yapılması, pazarlama faaliyetlerinin yürütülmesi, satış organizasyonunun kurulması ve satış yöntemlerinin geliştirilmesi, satış ekibinin ve tüm satış sisteminin yönetimi ve/ veya denetimini yapmak.
3- Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde, her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait gayrimenkuller, arsalar, araziler, konutlar, iş yerleri, resmi daireler, bankalar, sağlık kuruluşları, eğitim kurumları, sanayi tesisleri, sosyal ve turistik tesisler, tatil köyleri, villalar, yalı, otel ve moteller üzerinde, değerleme, ekspertiz, analiz ve fizibilite işlemlerini yapmak ve bu konuda raporlar hazırlamak, hazırlamış olduğu raporları belli sürelerde yeniden düzenlemek.
4- Yasal mevzuat çerçevesinde kurulan veya kurulacak olan gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve yatırım fonlarının sahibi oldukları veya portföylerine girecek olan gayrimenkullerin değerleme, ekspertiz, analiz ve fizibilite işlemlerini yapmak ve bu konuda raporlar hazırlamak, hazırlamış olduğu raporları belli sürelerde yeniden düzenlemek.
5- Gayrimenkule dayalı projelerin inşaat işlemlerine başlaması için gereken belgelerin tam ve doğru olduğuna dair tespit raporları hazırlamak.
6- Her türlü gayrimenkulün rayiç kira bedellerinin belirlenmesi konusunda raporlar hazırlamak, hazırlamış olduğu raporları belli sürelerde yeniden düzenlemek.
7- Ekspertiz ve değerleme raporları düzenlenmiş olan gayrimenkuller ile ilgili olarak mukayeseli yeni raporlar tanzim etmek.
8- Her türlü inşaatın plan, proje ve genel kalite standart ve şartnamelerine uygunluğunu takip ve kontrol etmek (Bu kontrol ‘Yapı Denetimi’ ve/veya mimari, statik, mekanik elektrik gibi disiplinlerde gereken teknik kontrollük ve müellif hizmetlerini kapsamaz), belli zaman aralıkları ile durumlarını belirlemek, hazırlamış olduğu raporları belli sürelerde yeniden düzenlemek.
9- Gayrimenkuller ile ilgili piyasa araştırmaları, fizibilite çalışmaları, gayrimenkuller ile bunlara bağlı hakları hukuki durumlarının analizini, boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi, en yüksek ve en iyi kullanım değer analizi gibi konularda danışmanlık hizmetleri vermek, raporlar hazırlamak, hazırlamış olduğu raporları belli sürelerde yeniden düzenlemek.
B-Şirket, amacına ulaşmak için aşağıda sayılan işleri yapmaya yetkilidir:
a- Konusu ile ilgili olmak üzere her türlü ticari hukuki ve mali tasarruflarda bulunabilir,
b- Konusuna giren işler için ihtiyaç duyulan makine, malzeme, yedek parça, cihaz, nakil vasıtaları ve diğer malzemeleri yurt içinden satın alabilir, yurt dışından ithal veya ihraç edebilir, makine ve araçları başkalarından kiralayabilir, kiraya verebilir,
c- Satın aldığı veya yurt dışından ithal ettiği makine, cihaz ile araç ve gereçleri satabilir, yurt dışına ihraç edebilir, kiralayabilir, kiraya verebilir,
d- Şirket, yukarıda sayılan maksat ve gayelerini elde edebilmek için maksat ve mevzusu ile ilgili olmak şartı ile bütün hakları iktisap ve borçları iltizam edebilir,
e- Şirket, çalışma konusu ile ilgili marka ve ihtira beratı ve ustalık ve diğer sınai mülkiyet haklarını elde edebilir, devir edebilir, ferağ ve bunlar üzerinde lisans anlaşmaları yapabilir,
f- Şirket, çalışma konusu ile ilgili yurt içinde ve yurt dışında açılacak fuarlara, panayırlara ve benzer organizasyonlara iştirak edebilir, ürünlerinin sergilenmesi ve satışı amacıyla mağaza ile reyon ve galeriler açabilir,
g- Şirket, iştigal konusu ile ilgili olarak gerektiğinde fabrika, imalathane, atölye, depo, mağaza veya diğer bir işyeri ve benzeri tesisler inşa edebilir, kurabilir, satın alabilir, kiralayabilir, kiraya verebilir ve açabilir;
işçi lojmanları kurabilir, satın alabilir, kiralayabilir, kiraya verebilir veya açabilir. Konusu ile ilgili olarak her türlü inşaat ve iskân ruhsatı alabilir,
h- Şirket, aracılık yapmamak kaydı ile faaliyetleri için lüzumlu görülecek her türlü gayrimenkul malları veya gayrimenkuller hükmündeki hakları, her çeşit menkul mallar veya gayrimenkuller üzerindeki her çeşit ayni veya şahsi her türlü hakları satın alabilir, trampa, takas, iktisap, devir veya temellük edebileceği gibi terkin edebilir, elden çıkarabilir veya bunları kiralayabilir, kiraya verebilir, bu kapsamda 3. kişilerden her türlü ayni veya şahsi hak iktisap edebilir veya bunları verebilir. Şirketin işleri için lüzumlu görülecek menkul ve gayrimenkul mallar ile hak ve tesisler üzerinde şirket için rehin ve ipotek tesis edebilir, kabul edebilir, fek edebilir, hak veya alacaklarının temini ve tahsili için ayni ve şahsi her türlü teminat verebilir, gösterebilir, alabilir, kendi veya başkasının gayrimenkullerini teminat olarak gösterebilir, menkul veya gayrimenkul hak ve tesisler kiralayabilir, kiraya verebilir, inşa eder veya ettirir, işletir veya işlettirebilir, gayrimenkulleri üzerinde irtifaklar, intifa hakları veya kat mülkiyeti tesis edebilir veya 3. kişilere ayni haklar verebilir,
i- Şirket konusu ile ilgili her türlü iş için hakiki ve hükmi şahıslara kefil olabilir, kendi lehine kefalet kabul edebilir,
j- Şirket, faaliyetleri için lüzumlu görülecek her türlü menkul ve gayrimenkullerle ilgili bilumum ihalelere iştirak edebilir, ihaleye çıkabilir, taahhüt işine girebilir, bizzat yapabilir ve ahara ihale edebilir,
k- Şirket lehine ve aleyhine mülkiyet, irtifak, intifa, oturma hakkı, inşaat üst hakkı, gayrimenkul mülkiyeti gibi her türlü mülkiyetin gayri ayni haklar, rehin ve ipotek, ticari işletme rehni gibi hakları tesis ve tapuya tescil edebilir, devir ve terkin edebilir. Şufa, iştira, vefa, kira, serbest dereceden istifade şartı, satış vaadi gibi haklar tesis edebilir, bunları tapuya şerh verebilir, devir ve şerhi terkin edebilir. Şirket menkul ve gayrimenkul mal varlığı değerleri üzerinde 3. kişiler lehine bu hakları, gerek şirketin kendi borçları ve ticari faaliyetleri gerekse 3. kişilerin borçları için kurabilir. 3. kişilerin her türlü kredi borcuna kefil olabilir, bunlarla ilgili olarak menkul ve gayrimenkullerini 3. kişilerin borçlarına teminat gösterebilir ve bunları fek edebilir.
1- Şirket;
faaliyet, amaç ve konusu ile ilgili olarak her tür ticari markalar, unvan, hizmet, markalar, patentler, endüstriyel tasarımlar, özel işletme prosesleri ve sair her türlü fikri ve sınai mülkiyet haklarını iktisap edebilir, tescil ettirebilir, satın alabilir, satabilir, kiraya verebilir, devredebilir, devralabilir, üzerlerinde şirket veya üçüncü kişiler leh veya aleyhine haklar mükellefiyetler, teminatlar tesis, kabul ve fek edebilir. Lisans verebilir, veya alabilir, teknolojik bilgi, teknik yardım, yönetim, frenchising, know—how, lisans sözleşmelerini de kapsamak ve bunlarla sınırlı olmamak üzere şirket amaç ve konusunu yerine getirilebilmesi için gerekli ve yararlı görülen her tür sözleşmeyi, yerli ve yabancı gerçek veya tüzel kişilerle, resmi, yarı resmi, veya özel kurum, kuruluş ve organizasyonlarla akdedebilir, ifa edebilir, ilgili her tür hukuki tasarrufta bulunabilir, bütün hakları iktisap ve borçları ilzam edebilir ve gereken her tür eylem ve işlemi yerine getirebilir,
m- Yurt içindeki veya yurt dışındaki teşekkül, müessese ve bankalarda her nevi kredi temin edebilir, gerektiği takdirde şirketin gayrimenkullerini ipotek edebilir, her çeşit tahvilleri satın alabilir veya aracılık yapmamak kaydı ile satabilir,
n- Şirket, ihtiyacı için gerekli iç ve dış kredileri veya diğer finansman desteklerini dahili ve harici finansman kurumları, yerli ve yabancı işletmelerden temin edebilir, bunlar için gerekli her türlü tasarrufta bulunabilir,
o- Her türlü menkul, gayrimenkul ve gayri maddi hakkı iktisap edebilir, kiralayabilir, kiraya verebilir, icabında alabilir veya satabilir, giriştiği iş taahhütlerinin gerektirdiği hallerde başkalarına ait menkul ve gayrimenkul mallar üzerinde şirket lehine rehin veya ipotek tesis edebilir, bunları fek edebilir veya bunlar üzerinde her türlü hakları iktisap edebilir.
p- Her türlü mali, ticari, idari tasarruflarda bulunabilir ve bu maksatla her türlü taahhütlere girişebilir, istisna ve taşeronluk anlaşmaları yapabilir, yabancı ve yerli sermayenin iştiraki ile veya kendi başına şirketler kurabilir veya kurulmuş şirketlere iştirak edebilir veya birleşebilir ve bunların ortaklık paylarını mer’i kanunlar çerçevesinde satın alabilir ve icabında aracılık yapmamak kaydı ile satabilir,
q- Şirket maksadı içine giren konularda taahhüt işlerine girebileceği gibi bunlarla ilgili proje dekorasyon ve proje mühendisliği işlerini de yapabilir. Ortaklara ya da müstahdemlerine sosyal konutlar yaptırabilir, bunları kiralayabilir, kiraya verebilir.
r- Şirket kendi işlerinde çalıştırmak üzere yurt dışından uzman getirebilir, mesleki bilgisini artırmak üzere yurt dışına eleman gönderebilir,
s- Şirket amaç ve konusu ile ilgili olarak yurt içinde ve yurt dışında şubeler, irtibat büroları açabilir, acentelik, mümessillik ve temsilcilikler alabilir veya verebilir,
t- Konusu ile ilgili danışmanlık verebilir,
u- Şirket Türk Ticaret Kanunu hükümlerine bağlı olarak yapacağı esas sözleşme tadilleri ile amaç ve konusuna sair faaliyetleri dahil edebilir.