TAŞ MİMARLIK - ZEKİ CENK TAŞ

Kocaeli'de mimarlık ofisi — Mimar Zeki Cenk Taş
Taş Mimarlık olarak müstakil ev ve villadan apartman ve bina ölçeğine kadar çalışıyoruz: arsanızı inceler, projeyi hazırlar, yapı ruhsatına kadar süreci yürütürüz.
Projeyi hazırlayan mimar sizinle görüşen kişidir; arada muhatap değişmez.
Projenizi ruhsat aşamasına geçmeden önce planları ve üç boyutlu görselleriyle görürsünüz.

Taş Mimarlık, İzmit Yahyakaptan'da çalışan bir mimarlık ofisidir.
Ağırlıklı olarak Kocaeli'nde müstakil ev ve villa projeleri üzerine çalışır; apartman ve ticari yapı projeleri de yapılır.

Süreç arsayla başlar. Arsanın imar durumu incelenir; TAKS, KAKS, emsal ve çekme mesafeleri çıkarılır, yapılabilir alan konuşulur.
Ardından ihtiyaç programı, mimari tasarım, teknik proje koordinasyonu ve belediye dosya takibi gelir.
Projeyi hazırlayan mimar, müşteriyle görüşen kişidir; süreç tek elde yürür.

Hafif çelik, ağır çelik konstrüksiyon, prefabrik ve betonarme sistemlerinin dördünde de hem yapı ruhsatı hem yapım aşamasında çalışılır.
Malzeme satışı ve bayilik yapılmadığı için sistem önerisi arsaya, bütçeye ve kullanım ömrüne göre verilir.

Hizmet kapsamı ve bedeli sözleşmede baştan tanımlanır; belediye harçları, zemin etüdü, harita ve yapı denetim gibi üçüncü taraf ödemeleri ayrı gösterilir.
Yapı ruhsatı tamamlandıktan sonra, talep edilirse uygulama danışmanlığı veya anahtar teslim yapım da sunulur; zorunlu değildir.

Mimar Zeki Cenk Taş — Doğuş Üniversitesi Mimarlık Bölümü 2017 mezunu, TMMOB Mimarlar Odası Sicil No:61738.
Sektörde 2015'ten bu yana.

Hizmet bölgesi: Gebze hariç Kocaeli'nin tüm ilçeleri. İlk arsa ve imar değerlendirmesi ücretsizdir.

Arsanıza ne yapılabileceğini birlikte belirleyelim.
Doğru mimari proje, arsanın imar koşullarının ve fiziksel özelliklerinin doğru değerlendirilmesiyle başlar.
Ada ve parsel bilgilerinizi inceleyerek yapılaşma olanaklarını, kısıtlamaları ve proje sürecinin ilk adımlarını belirliyoruz.

TAKS, KAKS ve emsal incelemesi
Arsanın taşıdığı taban alanı ve toplam inşaat hakkı.
Kavramların açıklaması rehber yazımızda; katsayıları kendiniz denemek isterseniz imar hesaplama aracı taban ve toplam alanı anında çıkarır.

Yapı yaklaşma mesafeleri
Yapının parsel sınırlarına ne kadar yaklaşabileceği; ön, yan ve arka bahçe koşulları.

Kat ve yükseklik koşulları
İzin verilen kat adedi ve yapı yüksekliği; çatı ve saçak kararlarına etkisi.

Yaklaşık yapılabilir inşaat alanı
Katsayılardan çıkan yaklaşık m² değeri; ihtiyaç programının çerçevesi.

Arsanın eğimi ve yerleşim olanakları
Kot farkının bodrum, otopark ve teras kurgusuna etkisi.

Plan notları ve imar kısıtlamaları
Parselin tabi olduğu özel hükümler ve yapılaşmayı sınırlayan koşullar.

Ruhsat sürecinde gerekli ön hazırlıklar
Hangi belgelerin, hangi sırayla temin edileceği; sürecin ilk takvimi.

Çalışma esasları
Tek muhatap, tanımlı kapsam

Süreç mimar tarafından yürütülür
Tasarım, teknik koordinasyon ve belediye takibi için ayrı muhataplarla görüşülmez.

Kapsam sözleşmede tanımlıdır
Hizmete dahil olan ve olmayan kalemler baştan yazılır.
Harç, zemin etüdü ve yapı denetim gibi üçüncü taraf ödemeleri ayrı gösterilir — ayrıntısı burada.

Tasarım onayı ruhsattan önce alınır
Kat planları ve cephe kararları üç boyutlu görsellerle değerlendirilir; ruhsat projelerine onaydan sonra geçilir.

Yapı sistemi tercihi bağımsızdır
Malzeme satışı ve bayilik yapılmaz.
Betonarme, hafif çelik, ağır çelik konstrüksiyon ve prefabrik; arsaya, bütçeye ve kullanım ömrüne göre değerlendirilir.
Dördünün de projesi ve yapımı kapsam içindedir.

İlk görüşme ve arsa değerlendirmesi ücretsizdir.
Ruhsat sonrasında anahtar teslim yapım talep edilmesi hâlinde sunulur; zorunlu değildir.